Сметные документы ..

Начало работ -- сметы ..


За мой опыт более 10 лет в сфере строительства , каждый ремонт или строительство начинается составлением документации , в том числе и сметной ..

Сметную документацию, составляемую на различных стадиях строительного производства, можно разделить на две группы.

Первая группа - это документы, составляемые для определения сметной стоимости строительства, т.е. суммы денежных средств, необходимых для осуществления строительства (ремонта, реконструкции, технического перевооружения) объекта в соответствии с проектными материалами и являющейся основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные работы, оплаты расходов по приобретению материалов и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Вторая группа - это документы, составляемые для расчетов за выполненные работы.

Основные документы, относящиеся к первой группе:

локальные сметы
локальные сметные расчеты
объектные сметы
объектные сметные расчеты
сметные расчеты на отдельные виды затрат
сводный сметный расчет стоимости строительства
сводка затрат

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по обще площадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации (РД), или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе ремонта или строительства .

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.


На основе моего опыта составления сметной документации и проверки смет, составленных другими, можно сделать следующие выводы о качестве и степени проработанности смет, на основании которых определяется стоимость осуществляемого строительства:

Во-первых, составлением смет зачастую попросту пренебрегают, что выливается в существенные проблемы на всех этапах строительства:

- на этапе заключения договора и начала строительства – сроки заключения договора существенно затягиваются, работы на объекте начинаются с отставанием от утвержденного календарного плана

- на этапе возведения объекта – возникают разногласия по поводу стоимости почти каждого сдаваемого подрядчиком и оплачиваемого заказчиком этапа, подписание и оплата промежуточных актов выполненных работ происходит «с боем»

- на этапе завершения строительства и окончательных взаиморасчетов – полная стоимость построенного объекта отличается от ранее запланированной, зачастую в несколько раз. Заказчик строительства убежден, что он существенно переплатил, подрядчик – что ему существенно недоплатили

- возникает четвертый этап возведения объекта – выяснение и урегулирование накопившихся разногласий в суде. Бессмысленные судебные издержки, как правило, многократно превышают оплату услуг инженера-сметчика, к которому следовало обратиться еще на первом этапе

Во-вторых, в ряде случаев, даже разрабатывая смету, стоимость предстоящих строительно-монтажных работ рассчитывают очень укрупнено, считая это достаточным, либо вовсе поручают этот процесс непрофессионалам. Как результаты такого «упрощенного» (и несомненно экономного) подхода:

- в процессе выполнение работ, даже при наличии идеально проработанной проектной документации, появляются дополнительные, почему-то отсутствующие в смете, виды работ и затрат

- стоимость строительства резко возрастает по сравнению с ранее заявленной (к счастью не в 2-3 раза, как в случае полного отсутствия сметной документации)

- далее догадаться несложно …

Третье, что хотелось бы отметить - контроль со стороны заказчика за соответствием выполненных строительно-монтажных работ ранее составленным сметам и актам выполненных работ во многих случаях осуществляется достаточно поверхностно. Как результат:

- недобросовестными заказчиками заявляются к оплате не выполнявшиеся на самом деле работы

- объемы действительно выполнявшихся работ завышаются

- в сметах и актах выполненных работ фигурируют более дорогие и качественные материалы, чем реально применявшиеся.

И это далеко не весь перечень. А основная причина – это непонимание того, что проверку соответствия выставляемых к оплате работ сметам и актам надо поручать профессионалам, не пытаясь сэкономить на этом. После того, как при выполнении работ на первом объекте подрядчик убедится в слабом контроле со стороны заказчика – на втором и последующих объектах его «аппетиты» удвоятся …

А теперь посмотрим на сметы и сметчиков и их роль в инвестиционно-строительном процессе с другой стороны:

- привлеченный Вами инженер-сметчик использует свои знания и накопленный им опыт работы для защиты Ваших интересов, будь Вы подрядчик, заказчик или другой участник инвестиционно-строительного процесса.

- проверив десятки смет, могу сказать, что не было ни одной, которую не удалось бы в случае необходимости урезать как минимум на 10% (чаще на 15-20%). В то же время стоимость услуг инженера-сметчика крайне редко превосходит 3-5 % от сметной стоимости. А это повод задуматься для потенциальных заказчиков строительства – посчитайте 10% от стоимости Вашего объекта.

- переработав десятки смет, составленных другими, могу сказать, что не было ни одной, которую не удалось бы в случае необходимости на вполне законных основаниях увеличить как минимум на 10%. И это уже повод задуматься для фирм-подрядчиков – посчитайте 10% от стоимости Ваших контрактов. Зачем терять деньги?

Отсюда достаточно простой вывод – возможность увеличения или уменьшения сметной стоимости объекта и цены контракта напрямую зависит от профессионализма работающих на Вас инженеров-сметчиков.

Вовремя (а не за 2-3 дней до завершения строительства или ремонта ) и профессионально проведенная проверка сметной документации почти всегда позволяет выявить необоснованное завышение сметной стоимости, а иногда и простую безграмотность людей, составлявших сметы, и предотвратить тем самым многие неприятные и спорные ситуации.

Составление и проверка смет профессионалами не только убережет от потери денег, но и позволит легко и максимально быстро согласовать устраивающую Вас сметную стоимость с инвестором, заказчиком, генподрядчиком и т.д., избежать массы спорных моментов и даже улучшить, а не ухудшить, как часто случается, ваши профессиональные взаимоотношения.


Своевременно и профессионально составленная смета – это гарантия отсутствия проблем в будущем !

Стоимость услуг

                                                        Наименование услуг:
 
1. Составление сметы ( сметные документы , ведомость материалов и механизмов ) -- 3-10 % от общей стоимости.

2. Корректировка смет ( сметных документов , ведомости материалов и механизмов ) --3-5 % от общей стоимости.

3. Составление графиков выполнения работ -- договорная.

4. Контроль выполняемых работ ( согласно утвержденной сметной документацией ) -- договорная.

5. Составление и проверка актов выполненных работ -- 3-5 % от общей стоимости.

6. Проверка примененных материалов ( количество и стоимость материалов ) -- 3-5 % от общей стоимости.

7. Проверка объемов работ -- 3-5 % от общей стоимости.

8. Выезд на объект  --50-60 грн. час.


Тел .
063-836-35-35
097-231-26-26
pstill@ukr.net
Все услуги выполняются качественно и в срок ..